生育率倒数第一的国家，面对楼市的泡沫，终于也要扛不住了

你知道吗？在东亚，有个国家的新生儿哭声特别稀少，那就是韩国。对，你没听错，韩国的生育率在全球可是排名倒数的。年轻人结婚生子的热情似乎被冰水浇灭，究其原因，高昂的生活成本无疑是个大杀手。而说到生活成本，不得不提的就是那个让许多人又爱又恨的“全租制”租房方式。一时间，这个曾经被誉为解决住房问题神器的模式，现在却让不少人陷入经济困境。看来，即使在快速发展的今天，韩国也难逃经济与社会发展的矛盾困境。

想象一下，你刚毕业，满怀憧憬地来到首尔，想要在这座繁华的大都市里找到自己的一席之地。但很快，你就会发现，要在这里扎根，首先得解决的就是住处问题。别急，这儿有个“全租制”，听起来挺美，实则让人头疼。

全租制，听名字还以为是什么大优惠，实际上，这是一种得先掏出相当于房价六七成的押金，才能搬进去住的租房模式。说到底，就是先给房东一大笔钱，然后你可以免租住到合约结束。听起来似乎还不错？别急，往下听。

这种模式在七十年代很流行，因为那时候韩国经济飞速发展，大家都觉得把钱投到房地产市场稳赚不赔。房东用你的押金去投资，赚的钱足以覆盖他本应从房租中得到的收入。这么一来，你住着房子，他赚着钱，看似双赢。

但问题是，如果房东投资失败了怎么办？这就是许多租客深夜难眠的原因。他们担心一旦房东的投资泡汤，那么自己的押金就打水漂了。更糟的是，如果房东真的破产，那你连住的地方都可能没有。

说到这，你可能会问，那为什么还有那么多人选择全租制呢？原因很简单，首尔的房子太抢手了。很多房东只愿意用全租制出租，这就逼得很多刚需的租客不得不接受这个模式。

可是，随着时间的推移，全租制逐渐显露出它的弊端。今年6月，韩国媒体爆出了不少关于全租制的负面新闻，包括一些租客因为拿不回押金而陷入财务危机，甚至有的因此走上了绝路。房产中介因为牵涉其中，信任度也跌到了谷底。

别以为这就是全租制的全部问题。随着美联储加息，韩国央行也不得不跟进。结果？大家都知道，加息等于是把已经不低的生活成本再推上一层楼。押金自然也水涨船高，去年在首尔想要租个全租房，押金平均得五十万美元起。想想看，这对于大多数普通家庭来说，简直是天文数字。

那些攒不够押金的租客只好去银行借高利贷。想想，为了一个住处不得不背上沉重的债务，这日子还怎么过？因此，很多人最后只能选择传统的月租方式。事实上，现在月租的房子数量已经超过了全租制，这在韩国可是头一遭。

即使如此，考虑到全租房的整体成本相对较低（至少在纸面上是这样），很多人还是不得不选择这条路。这就是为什么，尽管全租制的风险日益增大，但它依然在韩国的租房市场上占有一席之地。

看到这里，你可能会有种感觉，那就是韩国的年轻人真的不容易。不仅要面对低生育率带来的社会压力，还得在残酷的房租市场中挣扎。这些问题看似遥远，但实际上却与每个人的生活息息相关。在这样的背景下，全租制和其背后反映的更深层次的经济社会问题，值得我们每个人深思。