“古董盘”突然走量！实探后，我们找到这3个原因

2022年，河北区的存在感太弱了。

上半年的成交上，河北区的供应、成交情况同比都在下跌。

供应面积同比下跌了55%，成交面积同比下跌了10%。

7月份，河北区依旧没有摆脱困境。

新房市场依旧没有供应，成交面积环比下降31%。

放眼大河北，就还剩一个纯新项目，目前还没入市。

总的来说，给人后继无力的感觉。

但最近，河北区有个入市六年的“古董盘”量起来了。

我们说的这个项目，就是河北区的财富绿道丹庭。

位于河北区南口路与喜峰道交口，原天津机械厂厂址。

7月份，项目卖了十多套房。

这个成绩，看着也不算啥。

可别忘了，这个盘已经卖了6年没卖完，现在仅剩60多套房源，显然，都是挑剩的房子了。

这种情况下，突然单月卖出15、6套房，就有些超常发挥了。

“无人问津”这么久，怎么突然有量了呢？

归根结底，还是价格给到位了。

正经的7层洋房，均价2.5-2.8万/㎡，这在天津中环，真的是独一份。

同在中环内的中海十里观澜，洋房已经卖到3.8万/平米。

这么一对比，就知道绿道丹庭价格有多可爱了。

既然降价这么有用，绿道丹庭为什么要挺6年才降价呢？

这就说来话长了。

2016年，财富绿道丹庭开盘。

在2019年疫情之前，这个项目高层定价3.1万/平米，洋房卖到了3.8万/平米。

疫情之后，天津多个项目降价，只求去化。

财富绿道丹庭的开发商是新兴际华集团有限公司，作为央企开发商楼盘，在价格上不能轻易下调。

没有了价格的优势，产品的竞争力就小了很多。

再加上2020年，项目委托售卖的代理公司因故离开。

没有销售带客，项目基本陷入售卖停滞的状态，财富绿道丹庭逐渐在市场上失去了声音。

去年市场情况转好，项目价格也有所回落，洋房降到3.4万/平米，才又开始成交。

直到今年5月，项目进入清盘阶段，价格回调幅度更大，也就是现在的2.5-2.8万/平米。

如今的市场，单纯的低价是没有说服力的。

产品方面，绿道丹庭最大的优势，就是全现房。

项目总占地约10万平米，总建面约29万平米，共规划了15栋住宅，9栋洋房、六栋高层。

高层是2梯4户，洋房是1梯2户。

户型段分为两种，高层是84㎡两室两厅一卫、93㎡两室两厅一卫；

洋房是90㎡三室两厅一卫、132-137㎡三室两厅两卫。

社区已经全部实景呈现。

从西侧的入口进入社区，是约500米的林荫大道商业街区。

底商的门窗、外立面均已完工，就等着商家的入驻了。

从门外的玻璃望进去，可以看到里面是水泥毛坯交付，后期投入使用的话还是需要装修。

向里走是社区的归家大堂，一共两层。

外立面依旧采用红砖，里面细节部分用了拼接瓷砖。

后期项目交付后，穿过归家大堂进入小区需要人脸识别，现在没有投入使用，有物业保安人员登记。

小区里面的建筑也采用石材+红砖的外立面，印着蓝天白云显得很有感觉。

石材红砖，水泥勾缝，简约适度，非常有生命力。

放大细节，楼体的外立面也扛得住镜头的检阅。

社区的园林绿化也郁郁葱葱。

社区中还有很多小细节，保留了这片工厂旧址上的很多小建筑。

唯一美中不足的是社区居民游乐设施比较少，孩子们的玩耍区域只有一个滑滑梯，旁边是几个稀稀拉拉的健身设施。

小区人车分流设计，全部地下停车，停车场质量一般，没有什么特别之处。

最近，绿道丹庭正在装修实楼样板间，还没有完工，只能凑合看看了。

来看看建面约135平米洋房。

南侧入户，门口预留了玄关柜的位置便于收纳。客厅开间约达4.2米，整体南向开间约达11米。

整体来看，户型的亮点还是有的。LDKB一体化的设计，南向三面宽。

除此之外，还有两个亮点：

北侧连接厨房有一个洗衣房，后期可以作为储藏室，收纳、整理都可以。

其次，如果家里孩子不多的话，南向的两个卧室都可以改成两个小套房，住起来也就更加舒适。

当然了，作为6年前的老项目，产品并没有时下流行的落地窗、转角飘窗。

但老项目也有自己的好处，买底层送地下空间，买顶层送阁楼空间，后期使用空间又增加了。

除了眼见为实的产品，属于国企的物业也是一大亮点。已经可以在社区中看到物业的身影了。

而且公区的卫生、园林的维护都做的不错。

除了价格、产品，财富绿道丹庭能起量，它还有地段优势。

财富绿道丹庭旁边是在建的地铁7号线一期，站点是喜峰道站。

挨着地铁线，是项目规划打造的体量约10万平米的商业综合体。另外，项目还有约6000平米的商业街，可满足社区日常生活需求。

除了地铁优势、商业优势，教育配套也不错。

项目内部建有扶轮幼儿园，为国办公立幼儿园，已于去年9月开园。

小学片隶属于天津外国语学校南普小学，就在项目北侧，过马路就到。

说难听点，即便商业兑现不了，但地铁是板上钉钉的，小学、幼儿园也是眼见为实。

整体居住氛围确定性已经很高了。

能够看出，河北区还是有购买力的。当然，这也离不开项目自身过硬的优势。

我们真切的希望下半年河北区能有新的表现，能够在天津楼市中崛起，不再依赖这类老盘“旧酒装新壶”。